8月30日午后，A股房地产板块狂飙，房地产ETF大涨超6%，截至今天收盘，特发服务、金地集团、天地源涨停，万科A股价涨8.33%，滨江集团涨8.09%，中交地产涨7.69%，新城控股涨7.32%。

消息面上，有市场传闻称，有关方面正在考虑进一步下调存量房贷利率，允许规模高达38万亿元人民币的存量房贷转按揭，以降低居民债务负担、提振消费。存量按揭客户可以与银行重新协商房贷利率，而不用等到每年1月，居民也可以将现有按揭贷款直接转入其他银行，并按照最新利率签订合同。

对于这一传闻，上海一银行业从事房地产信贷工作的人士对记者表示，尚未接到正式通知，但他认为接下来有可能会进行此类调整。今年8月初，六大国有银行率先下调存款挂牌利率，中小银行纷纷跟进，这为银行接下来进一步下调存量房贷利率创造了空间。

另一位银行从业者亦对记者表示，尚未接获正式通知，传闻中有部分内容较难实现，比如允许将现有按揭贷款直接转入其他银行，这可能会引发混乱，需要有细则来执行。

镜鉴咨询创始人张宏伟表示，存量房贷现在在银行看来是优质资产，降低存量房贷利率会压缩银行利润，只有当存款利率下调了，银行贷款利率下降才会有空间。

这样的操作此前已有先例——去年9月至10月银行曾普遍调低存款利率，同时央行和国家金融监督管理总局发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，对部分存量房贷利率进行过一轮普调。

今年年初，在国新办举行的新闻发布会上，中国人民银行副行长宣昌能曾表示，2023年有超过23万亿元存量房贷利率完成下调，平均降幅0.73个百分点，每年减少借款人利息支出约1700亿元。

从金融市场情绪来看，传闻对房地产股产生了明显的提振作用。不过，一位房地产业内人士对记者表示，市场对上述传闻所能体现的利好反应过度，降低存量房贷利率并不会对新房销售产生直接利好作用，但确实能间接刺激消费、提振零售业。

问题产品除了用于船舶外，还涉及火车和发电设备，据报道，日本海上保安厅和北海道旅客铁路公司也使用了载有问题发动机的相关产品，还有43台被用于核电站的紧急发电机上。 尽管厂商称，目前没有收到相关产品在安全方面出现问题的报告，但部分销往海外市场的船舶发动机，在尾气排放量上可能超标。本次问题产品是否有流入中国市场，就此记者也电话联系了厂商，一名负责人表示，相关情况目前还无法得到确认。

南非开普敦大学政治系主任 莱昂纳德：一些国家正企图利用保护主义来促使经济复苏，同时也为了获得政治支持。以美国为例，尽管民主党批评特朗普提出的大部分政策，特别是贸易战，但我们看到的是，他们也在不断地对美国工业进行补贴，他们在采取保护主义措施。这会导致一个问题，那就是这可能不符合消费者、企业的最佳利益，甚至会影响全球经济的发展。

房地产股大涨的另一个背景是A股的集体爆发，8月30日，上证指数截至收盘涨0.68%，深证成指涨2.38%，创业板指涨2.53%，两市近5000只个股上涨。

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马一凡

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