丰收湖73号地块实景

　　大江东85号地块实景

　　商报记者周坚洪

　　7月23日，今年下半年杭州的首场宅地出让会如期举行，市区推出的2宗优质地块，全部高热度成交：位于城东新城的杭政储出[2024]72号地块，被滨江以22.6%的溢价率拿下；位于丰收湖的杭政储出[2024]73号地块，则被绿城以59.2%的溢价率拿下，并创下了今年土地市场的溢价率新高。

　　值得一提的是，加上这2宗地块，6月份以来杭州已经推出的4宗宅地，全部以超过20%的高溢价率成交，一改此前连续底价成交的态势。究其原因，一方面是因为近期推出的宅地各方面条件都很出色，另一方面也跟“59新政”后杭州楼市整体回暖有关。

　　接下来，7月30日杭州还有一场土拍，8月份则有两场，加起来一共推出5宗涉宅地块，位于白马湖、东新、艮北、下沙、大江东等区域，地块条件也都不错，有望延续土拍热度。

　　优质宅地连续高溢价成交

　　丰收湖意外创下今年新高

　　本周二举行的下半年首场土拍，最初是因为城东新城72号地块的挂牌而备受关注，不过最后却被位于丰收湖的73号地块“抢了风头”。

　　杭政储出[2024]73号地块，位于九环路和九华路交叉口，南面600米开外就是丰收湖公园和在建的上城天街，到在建地铁18号线丰收湖站约800米。地块在行政区上属于临平区，附近有临平启文小学、启文中学等教育配套。

　　73号地块土地面积22625平方米，可建面积27150平方米。值得一提的是，它的容积率只有1.2，建筑限高24米，且新房不限价什么融资杠杆，未来大概率会打造洋房、叠墅等低密产品。

　　这宗地块起拍价38010万元，楼面起价14000元/平方米，吸引了多家房企参与竞拍，局势一度十分焦灼。最终，在经过46轮竞价后，终于被本土大佬绿城拿下，成交总价60510万元，楼面价22287元/平方米，溢价率达到了59.2%，甚至创下了今年新高。

　　虽然不属于主城区，但73号地块依旧受到了开发商的“哄抢”，自然有独特优势。

　　首先，它所在的丰收湖板块，自从龙湖.天瑄城在去年6月售罄后，再也没有新房供应，购房需求比较旺盛。其次，地块起价低，容积率低，新房又不限价，可以打造稀缺低密产品，而此前乔司的春曼雅庐、沁东润府等叠墅项目的热销，证明了这个区域改善家庭的需求和购买力。

　　当然，位于城东新城的72号地块表现也很不错，经过了43轮竞价后被本土一哥滨江集团（002244）以22.55%的溢价率拿下，折合楼面价35523元/平方米。

　　72号地块，具体位置在新塘路与艮山西路交界处的西北角，西面500米左右就是在售的滨江.翡翠嘉运府，也就是常说的滨江安琪儿项目。

　　翡翠嘉运府在今年2月拿地，楼面价36240元/平方米，纯改善定位，面积203-255平方米，总共只有266套住宅房源。今年6月首开，精装限价46500元/平方米，推出的132套房源，总价高达703万元-1291万元，仍然吸引了上千组购房者报名，并触发社保排序，轻松售罄。

　　翡翠嘉运府的首开大捷，证明了这个全新板块对于纯改善家庭的吸引力，也为开发商进驻这里提供了信心。而且，相比翡翠嘉运府，72号地块离秋石高架更远，离地铁4号线新塘站更近，位置条件相对更好，限价却依然是46500元/平方米，热度自然不低。

　　最终，率先进驻安琪儿区块的滨江集团拿地决心更大，在经过一番鏖战后成功实现补仓。这也确保了在翡翠嘉运府收官后，后续优质供应能够迅速跟上，满足市中心改善家庭的置换需求。

　　主城又有3宗宝地马上推出

　　大江东核心区低密宅地亮相

　　这2宗地块的顺利出让，拉开了土拍下半场的序幕。而且，从6月以来的土拍结果来看回暖趋势明显，已经推出的4宗宅地成交溢价均超过20%，一改此前普遍底价成交的局面。

　　接下来，这种激烈竞争的情况大概率还会继续出现。7月和8月，杭州还将进行3次土拍，合计推出5宗涉宅地块，其中有3宗位于主城区，地块整体条件非常不错。

　　7月30日，滨江区的白马湖板块时隔十年终于又有宅地推出，就在整个板块的核心区，位于长江路与白马湖路交界处，临近在建的地铁18号线白马湖站。

　　这宗地块编号76号，出让面积52928平方米，容积率1.75，可建面积92941平方米，楼面起价20938元/平方米，主城首宗不限价地块，据悉已经有不少大牌房企表现出了拿地意愿，想必竞争会很激烈。

　　8月13日，杭州将一口气推出3宗热门板块的优质宅地。1宗是位于艮北新城的80号地块，具体在明月桥路与艮嘉巷交界处，属于艮北的西南角，出让面积20164平方米，容积率1.9，楼面起价24384元/平方米，精装限价44400元/平方米。目前艮北已经没有新房可售，这宗地块也很有可能成为今年板块的唯一供应。

受其影响，19日夜间至23日，南海大部海域、琼州海峡、北部湾、海南岛、广东西部沿海、广西沿海、南沙群岛、中沙群岛、西沙群岛有6～7级大风，部分海域风力达8～9级，阵风10～11级；21日至23日，华南南部有大到暴雨，海南东北部、广西东南部和广东西南部等地部分地区有大暴雨。

　　1宗是位于东新板块的81号地块，具体在中诸葛路与长浜弄交界处，就在红盘棠前嘉悦府的北面，出让面积20085平方米，容积率2.4，楼面起价29206元/平方米，精装限价47000元/平方米。

　　还有1宗是位于钱塘区下沙沿江的82号地块，东面紧邻野风海天城，北面到地铁8号线只有300米左右。该地块出让面积11882平方米，容积率2.3，性质为商住，楼面起价9249元/平方米，新房不限价。

　　下沙沿江板块的上一个新房项目，还是在2020年9月首开的广宇.锦上文澜，就在这宗地块东北面700米左右，精装限价30000元/平方米，两次开盘就告收官，是当时的红盘之一。

　　上周五，钱塘区又挂牌了1宗位于大江东的宅地，编号为85号，具体位置在青六北路与国环三路交界处，属于大江东核心区，一路之隔就是龙湖江东天街，南面1公里左右还有宝龙广场，距离地铁7号线启成路站不到400米，不论是自驾还是地铁出行，都非常方便。

　　85号地块出让面积37866平方米，容积率只有1.1，可建面积41652平方米，楼面起价11502元/平方米，将在8月20日出让。

　　这宗地块容积率极低，新房不限价，可以打造叠墅或排屋等纯低密产品，且位置核心，西南面又有湖景资源，对于区域改善家庭来说，非常具有吸引力。